义耕小区90平房子卖了一年不见买主

中等户型房子本来很抢手，却受环境影响迟迟卖不出去 义耕小区90平房子卖了一年不见买主

户型图由上策房产制作

□策划/李晓禹撰文/本报记者孙贻国摄影/奚靓

房主要价

90平房子要价50万

张女士在义耕小区有一套90.36平方米的房子，4楼，两室两厅一厨一卫。

这几年，张女士打算把这套房子卖了，买一套大面积的居住。从去年年初开始，她就在窗户上贴上了卖房广告，却没有几个人问。急于卖房的张女士又通过网络和媒体做广告，陆续刊登了多次卖房信息，打电话的很多，可一听50万元的要价，多数人直接挂断了电话。

这一年多来，广告费花了不老少，但房子仍没找到买主。张女士心里开始合计，是不是自己的要价有些高？

为了弄清自己的房子究竟值多少钱，更为了房子能早日卖出去，近日，张女士找到了“小孙”，让“小孙”帮她出出主意。

房源描述

位置：东风新村义耕小区H4栋

面积：建筑面积90.36平方米

户型：两室两厅一厨一卫，双阳台

装修：简单装修（2002年装修）

楼层：4楼朝向：南北

把山情况：不把山房主要价：50万

看房估价

估价团平均估价45万

5月27日下午，记者与估价团一起来到张女士家。

●记者第一眼：

虽然是下午，但屋里光线很好。房子的格局也不错，除了阴面的小卧室外，每个屋子的空间都不小。客厅与前阳台打通，增加了客厅的空间。

由于装修的年限较长，已显陈旧，地板、橱柜有破损的地方。房子紧邻着香榭丽门前的主街道，车辆过往的声音听得很清晰。

●估价团给价：

经过多方面的比较分析后，3位评估师对张女士家房子进行了现场估价。上策房产新玛特分公司经理綦首男给价45万元，大庆卓为房产评估有限公司评估师赵博给出46万元，大庆龙江房产经纪有限公司经理方娜给出了44万元。3个人的平均评估是45万元。

●房源点评:上策房产新玛特分公司经理綦首男

优势：小区所处的位置不错，房子适合出租。本套房子所在的楼层好，而且是阳面不把山，采光也不错。

劣势：房子装修一般，而且年限较长，买房后还需一笔装修的费用。

建议售价：45万元

大庆卓为房产评估有限公司评估师赵博

优势：小区具有得天独厚的地段优势，在本小区居住，生活、工作都非常方便。房子是新格局，户型设计得比较好。

劣势：小区的居住环境不好，不干净。而且居住的人群比较复杂，让人没有安全感。另外，房子临街会有一定的噪音。

建议售价：46万元

大庆龙江房产经纪有限公司经理方娜

优势：小区建成年限不长，房子比较新，在居住舒适度以及贷款方面有一定优势。

劣势：小区的学区一般，为孩子上学买房的家庭，可能不会选择这个小区。另外，一二癫痫怎么检查楼为室外楼梯，老人居住继发性癫痫能治愈吗不方便。

建议售价：44万元

出价有理

义耕小区每平能卖5000元

据赵博介绍，义耕小区坐落在纬五路与纬七路之间，紧邻香榭丽、新百大、沃尔玛、东安阳光商场等大型购物商场；周边商业银行林立，金融发达，交通便利。

小区内分成A、B、C、D、E、F、G、H独立的8个住宅小区，8个独立住宅区又分为1-4号住宅楼。一、二层为商服，商服之上是平台，平台为小区居民提供休闲、运动的露天场所。平台以上有4层住宅。

义耕小区为新式格局，落地窗，大客厅，南北阳台，而且客厅与南侧阳台连为一体，采光好。房龄又不到20年，贷款的年限长。

在学区划分上，义耕小区属于东新一小和四十四中学区，在学区划分上没有优势。另外，小区的居住环境比较混乱。有利因素以及不利因素共存，致使这几年此处的房价较平稳，合理价位每平方米在5000元-5300元之间。

专家建议

适合投资不适合自住

考虑到义耕小区居住环境不好，流动人口多，治安状况也让人不放心，上下楼又没有普通住宅方便，因此，如果自住，这个小区确实不是最佳的选择。

但是凡事有一弊就有一利，义耕小区周边略显混乱的庞大的商业区，带来的是大量的流动人口，这些人以外地人为主，因此求租需求旺盛。由于求租房子的人多，这的房租特别高，两室的房子年租金就能达到两万元。因此，如果是为了投资辽宁癫痫病医院，这儿的房子还是可以考虑癫痫病遗传吗的。

走势预测

小区环境不好影响了楼房销售

义耕小区的位置好，生活、购物、出行都非常方便，格局也比周边区域的好，为啥这儿的房价却不高呢？

赵博认为，对义耕小区房价影响最大的就是环境。义耕小区一、二层是商服，很多人在当初买房时认为，在这生活会方便。可是大家没有想到，这些商服开业后，带来了大量的非本小区的流动人口。另外，噪音、油烟、卫生等问题，时时困扰着小区的居民。

商服之上的平台，建设之初也是小区的亮点。但事实证明，平台的利用率并不高。而且由于商服和平台的存在，居民上下楼还要多走很多路。在本小区住4楼，上下楼走的楼层，相当于其他小区的六七楼。特别是冬天一下雪，外面的楼梯就有些滑。这样的设计，不适合老年人居住。

环境因素，成了困扰义耕小区房子难卖的主因。另外，受大环境影响，今后很长一段时间，义耕小区的房价也不会有大的涨幅。