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58同城分析央行年内5次双降对国民生活有何影响

日期:2015-12-1(原创文章,禁止转载)

58同城分析:央行年内5次双降对国民生活有何影响

10月23日晚,央行再发新一轮“双降”,屈指算来,这已经是央行于年内第五次祭出“双降”利器。58同城房产研究中心分析:央行年内的五次降息在传递政府的导向和后续市场信号的同时,会对楼市带来最直接、最显著的刺激作用。开发商的融资成本会进一步下降,而对于购房者而言,最明显的体现是每个月的月供会减少,直接降低了置业者购房成本。

自去年11月以来,央行降息降准的节奏明显加快,6月28日、8月26日、10月24日,“双降”周期几乎两个月一轮。在经济下行的压力下,央行降准降息成为了一种另类的“新常态”。

此次“双降”,中国人民银行宣布:自8月26日起,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。自9月6日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

央行负责人表示,此次降低贷款及存款基准利率,主要目的是继续发挥好基准利率的引导作用,促进降低社会融资成本,支持实体经济持续健康发展;而降低存款准备金率,主要是根据银行体系流动性变化,适当提供长期流动性,以保持流动性合理充裕,促进经济平稳健康发展。

而对于普通老百姓来说,利率下降产生的经济学效应太过遥远,民众的第一反应,更多集中于与自己息息相关的“存钱利息变少了”和“房贷压力小了”。一方面,年内的5次降息使得存款收益持续缩减,股票市场的动荡不安让人却步,使得民众理财更多的选择地产市场。

58同城房产研究中心分析人士表示:对于投资人士来说,此时房产投资是绝佳时机。更利于保值增值。目前中国经济已逐步进入“负利率”时代,银行存款和定期性理财产品收益直线下降。在这样的新环境下,选择投资优良地段的房产,如城区稀缺性房产及具有较高投资价值的房产等,将更利于保值增值。

另一方面,此次双降意味着政策宽松继续加码,企业融资成本降低,还贷压力进一步减轻,这对置业者来说无疑是又一大政策性利好。在经过今年连续六次降息之后,以目前4.9的基准利率来看,这是自实行商品房贷款政策以来最低的房贷利率。以100万元 30年期房贷为例,本次降息前每月还款5460元,降息后每月还款5307元,累计还款金额将减少55080元。对于那些需要满足日常居住条件的消费者来说,此时购房可大大减少房贷利息,无疑为广大持观望态度的刚需购房者注入了一针强心剂,购房成本的降低必然有助于降低其购房决策周期。当然,尽管本次降息可以进一步提振开发商与购房者的信心,但考虑到经济增速有可能继续减缓,很多城市的存量房供给量已远超需求量,降息对住宅市场的正向影响仅在一定限度内,不会再出现交易量暴增、房价快速上涨的情况。

地产黄金十年后,2015年可以说是让人难忘的一年。随着刚需释放减缓、改善性需求持续上扬,越来越多的人不再满足于基本居住功能的房子,“更大户型”的住房被提上了议事日程。年内系列政策中,不乏针对二套房贷款政策的放宽,也进一步刺激了这改善型一需求的爆发。尤其对于置身限购政策之内的城市,会推动部分改善型用户入市。

而对于这些改善型、大户型需求最“釜底抽薪”的一次刺激,来源于近日突然放开的“二胎”政策。这一政策的的出台,必然使得更多家庭对“改善”型变为“刚需”,大户型的“升级”配置变为四口之家的“标配”。

连续降息对于购房人群具有着推动作用,而对于二手房市场,这种影响依然存在——当二手房交易活跃时,租金也将会随之上涨。58同城房产研究中心分析人士表示:“市场、政策、中介、购房者等多个利益链条角色都在推动房东一端尽早出售房源。而当房源交易活跃,原来的租客搬出就会产生大量的新租需求,继续推动租金价格上涨。”当然,鉴于购房置业的交易量不会短期暴增,租房市场的受影响幅度也仅限在一定范围内。

总体来说,央行年内的连续“双降”,降息降低了房企财务成本及购房者购房成本,刺激了购房需求;降准释放了流动性,改善了房企融资环境;多次降准降息的累积效应进一步改变购房者预期,让有置业需求的民众能够下定决心“该出手时就出手”。

(编辑:yanqi)

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