日期：2016-3-29（原创文章,禁止转载）
媒体要“静看冷观”楼市“五月红”
■张青松
郑州市住房保障和房地产管理局发布的5月份郑房指数显示，5月份，郑州市商品住宅、非住宅(商铺、写字楼)、二手房成交量均大幅增长。对此，各大媒体纷纷以五月红来称呼，郑州楼市回暖之声也弥漫开来。
但就笔者看来，任何市场现象都不应单纯因某个数据的改变而轻下结论，楼市是否回暖也不应简单因销量的提升而定论。就郑州楼市本身而言，媒体更应该客观地分析5月楼市销量数据背后的原因。
进入5月，让太多住房刚需族等待了太久的楼价始终不见明显下调，国家宏观调控的后发力也略显薄弱，终于，在各大地产商营销的攻势下，在特价房、低首付的诱惑下，刚需族纷纷出手。各地产商更是借力使力，日光盘重出江湖、楼市回暖之声大噪，更让不少持币观望的消费者加紧出手，最终形成楼市五月红。
此外，针对今年郑州楼市没有出现3、4月份的小阳春，却出现了五月红，不少业内人士认为，楼市回暖之说难以成立。与往年同期相比，郑州楼市今年销量的提升已经推迟了许多，而且真正的销量与往年相比更不可同日而语。今年所谓的成交量大增事实上也仅限于部分楼盘，大部分楼盘销量并不乐观。笔者认为，楼市回暖之说能甚嚣尘上，是在经历了之前的低迷后，商家对市场正常反弹的一种炒作。
所以说，在当前市场环境下，作为旁听者和观察者，媒体应该谨小慎微，认真客观地向消费者传达真实的市场信息，因为消费者的每次消费行为都很容易受到媒体传达信息的干扰。就楼市而言，媒体不应跟随商家的脚步传递过多概念化的内容，如五月红、六月红等，否则容易营造一个有失偏颇的市场氛围，误导消费者;对商家而言也容易造成盲目乐观。
步入6月，楼市迎来了真正意义上的一缕春风：时隔三年半后央行首次宣布降息。尽管我们不能盲目地认为房企最困难的时期过去了，不少业内人士也表示央行降息并不能从根本上解决地产商的资金问题，但值得肯定的是，央行降息将一定程度上降低房地产开发商的融资成本，刺激购买力入市和刚性需求的释放。
诚然，5月份楼市成交量的上升是基于开发商为试探市场而对价格进行的小幅微调，6月份的政策环境有望使楼市成交量进一步提升，笔者认为，媒体应该在继续保持冷眼静观态度的同时，谨慎对待市场的每一次波动。因为在6月份之后，楼市才开始进入传统销售旺季，真正意义上的考验才刚开始，媒体的每一次动作都影响重大。
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