产权证不全启动不了大修基金漏雨茶楼维修难

五月份的雨使万物生机勃发，也让人感觉神清气爽，但对于在大庆湖滨教师花园商服一条街经营茶楼的张先生来河北口碑好的癫痫病医院银川最好的癫痫医院说，阴雨给他带来的却是困扰。

房屋漏雨多年 茶楼主人无奈

张先生说，2010年冬天，他在湖滨教师花园E43号楼租了一间商服，开起了茶楼。第二年春天，顶棚出现渗水情况。

记者看到，茶楼顶棚多处确实残留着像茶渍一样的黄圈，大圈里套着小圈，看上去非常不舒服。

张先生说，几乎每个包间都有漏点，现在雨水多了，顶棚经常渗水，不得不在地上摆起小盆和水桶接着，时间长了，客人都不愿来这里了。起初，每逢漏雨，他会找开发商或物业过来维修。修修补补好几年，虽然不能彻底解决问题，但多多少少能起到一些作用，漏雨范围明显缩小了。

但到了去年，情况有了变化，房子没人给修了。房主王女士说，2013年，她找过开发商，也找过物业，得到的回复是，房子过了质保期，不再归开发商负责；物业也表示，维修漏水房屋不在物业服务范围之内。

两方都不管，王女士不知道该找谁来解决。

产权证不全 启动不了大修基金

15日，针对此事，开发商售后负责人韩先生表示，这栋楼大概建于2006年，交房后请大修基金。

可是和欣物业表示，物业曾申请过大修基金，但没批下来，原因是有的商服没有房产证，没交过大修基金，物业虽进行了协调，但一些业主不愿办房产证。根据相关规定，只要有一户没交大修基金，这笔维修费就不能申请下来。

记者了解到，开发商和物业都不打算对漏雨商服进行维修，根源在于“别人没交大修基金”，目前唯一能彻底解决的办法，就是张先生自己找人重做防水。

但是，张先生也有自己的不情愿，他认为自己租的房子一是交了大修基金，二是交了物业费，就应该有人来处理漏雨问题。

相关部门解释 可单独申请

对此，市住房维修资金管理中心的工作人员解释说，启动维修资金要满足一定条件。

像张先生所租的这栋商服里，不止他一家商户，所有商户属于一个单体。如果这个单体想申请维修资金，需要整栋楼的业主都缴纳维修资金。如果有的业主缴了，有的业主没缴，维修资金就不能启动。

而且，在启动资金时，需要占建筑物总面积三分之二的业主，且占总人数三分之二的业主同意。也就是说，如果同意使用资金的人数不够，就无法启动。

但是，如果商服在启动维修资金的正常程序时受阻，而缴纳了维修资乌鲁木齐癫痫病专科医院最好吗金的商服业主坚持要动用这笔钱，也可以“个别情况个别解决”，需要业主和相关部门之间签署书面协议，并在协议里明确，如果实际维修资金超过了业主缴纳的维修资金金额，那么超出部分由业主承担。如果业主同意这样的规定，那么商服的维修资金“谁缴谁用”也是有可能的小儿癫痫的症状。