数据显示稀缺高端楼盘继续走热

日前，多家研究机构数据显示，继9月份成交量持续下滑后，10月份开局不利，北京楼市走上量价齐跌的通道。通过对高中低三类楼盘实地调查发现，单价1万元以下的低端楼盘波动不大;均价在1万-2万元/平方米的中端楼盘受影响比较大，是楼市量价齐跌的主要体现者;而单价3万元以上高端楼盘反而升温，集中体现在CBD核心区的项目，区域内圣世一品销售持续火爆，近期推出的“楼王”售价一举突破5万元，比上月价格上涨高达万元，走出了一波逆市上扬的行情。

从区域分布状况来看，东部CBD及泛CBD区是最稳定的板块，原因是该板块有大量高端项目分布。目前区域内圣世一品、三里屯SOHO等项目均取得不俗成绩，成为领跑楼市的主力。在位于CBD核心区的圣世一品售楼处了解到，该项目8月份销售3.6亿元坐上了高端楼盘的销售额宝座;9月份热销2.5亿，而受销售火爆现状的影响，该盘近日推出的新楼座价格上涨到了5万元以上。

在销售现场，前来交付定金的刘先生告诉我们，购买圣世一品除了看好其地段价值外，更主要在于它在CBD区域同类物业中体现的高性价比，比如准现房交付以及较高的物业服务附加值等。

据圣世一品销售人员透露，该项目的户型涵盖了从74平方米到381平方米的一到三居，其中包括了CBD核心区域十分少见的大户型。对于投资者而言，有了更大的选择空间;而在服务上，为更好的与国际接轨，该项目还引进享有“国际物管专家”美誉的高力国际进驻项目，项目推出的物业服务体系中，除了高端温泉会所外，还另设有VIP私人影院、私属储酒窖、红酒雪茄房、名车租赁、私人管家等VIP专属服务。

据了解，目前CBD区域银泰中心、御金台售价达到10万元左右，相比之下，圣世一品尚处价格洼地，强大的性价比优势和升值潜力也是吸引购房者的原因之一。

业内人士分析，CBD区域高端住宅逆市量价双涨，主要来自三个方面的利好：一是区域内房源稀缺;二是CBD核心区独一无二的地段价值;三是高端项目的高品质优势在目前楼市整体走势不明的情况下，凸显出较高的保值、增值性。

日前地产服务商第一太平戴维斯发布的“2009年北京第三季度市场概述”明确指出，在未来一段时间内，对高端市场强劲的需求有望持续，无论是租赁还是销售价格，都将保持上涨趋势。业内人士认为，近期保险资金投资不动产政策开闸，预计将大量金融资金涌入楼市，主要会集中在高端市场，也会继续推动高端市场进一步走高。