验房缺位会吃哑巴亏

? ?　验房“缺位”会吃哑巴亏

去年9月程女士购买了一套高层二手住宅，入住后卫生间总有异味，请专业维修人员上门检查后发现卫生间管道没有铺设好，她非常后悔买下这套瑕疵房，找到原业主退房遭到拒绝。

验房“缺位”会吃哑巴亏

记者从武汉地产中介协会了解到，目前国内只对新房有一房一验的指导意见，二手房方面却“缺位”，买卖双方在房屋质量问题上出现纠纷增多。

记者走访中联地产等中介机构了解到由于二手房多数被居住过，容易出现一些问题，所以购房者一定要检查完房屋质量后再签订购房者合同，在验房环节不可马虎。

“二手房由于自然损耗和人为装修破坏等诸多因素，比一手房更需要在交易时进行验房，而武汉目前的二手房交易中没有验房这个环节。因为这个环节的缺失，不少业主买好二手房后入住或装修时发现问题一堆，却投诉无门。”中联地产大武汉区首席分析师韩曙光指出，在房屋交易中若房屋质量不仔细检验，买方吃哑巴亏的几率会很大。

太原最好的癫痫医院“武汉现在二手房验房的量还不到总验房数量的百分之一。”武汉首家专业验房机构负责人宋金强告诉记者，专业验房可以规避很多风险。

? 二手房验房四招轻松搞定

其实，购买二手房比购买期房更适合查验。

宋金强总结出以下四招：一是注意了解卖房人的身份是否属实，产权是否清晰，避免陷入卖房骗局中;二是验房可选择下大雨后去验房，更方便检查外墙，外窗是否渗漏;三是可以通过小区北京治疗癫痫费用的邻居了解房屋有没有重大质量问题，安全隐患，从建筑物的外墙有没有很多修补痕迹了解整个小区云南癫痫病专科医院的建筑品质;四是可通过请专业人士现场仔细检查其他细节问题。

?若购买后发现房屋质量问题，该怎么办?湖北诚明律师事务所律师陈卫红表示，购房人发现房屋存在质量问题后，应判断四川癫痫医院确认是何种质量问题，必要时应请房屋质量鉴定机构进行鉴定。如房屋质量问题属于保修范围，购房人可直接向开发商主张保修，卖主有配合的义务。如房屋质量问题不属于保修范围且存在于房屋买卖前，则原房主属于责任方，应承担维修义务。