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湖滨教师花园118平房子估价65万

日期:2017-11-11(原创文章,禁止转载)

湖滨教师花园118平房子,房主要价80万,估价团只给出65万

房子要价“高了”15万

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房源描述

位置:湖滨教师花园F3号楼

面积:建筑面积118.54平方米

户型:三室两厅一卫一厨

装修:高档装修(2007年装修)

朝向:南北

楼层:3楼(共六层)

把山情况:不把山

房主要价:80万

118平要价80万

近期,晚报估价团连续到读者家估价。估完房价后,房主不但对自己的房子能卖多少钱心里有数了,很多读者更是通过栏目的报道,顺利地卖出了房子。

看到询价栏目这么好使,家住湖滨教师花园的姜先生也找到了“小孙”,请“小孙”也去评评他家的房子。

姜先生说,他家的房子是2006年买的,118.54平方米,三室两厅一卫一厨,格局合理,不把山,楼层好。再加上湖滨教师花园小区安静,空气好,住着非常舒适。

2007年,姜先生花了20万对房子进行了装修。装修到现在,姜先生一家三口一直住在这套房子里。因为家里人少,所以保持得非常好。

今年,姜先生的女儿要结婚了,婚房离湖滨教师花园较远,为了互相有个照应,姜先生打算把这套房子卖了,去女儿家附近再买一套房子。

姜先生觉得,自己的房子质量好,环境好,又是高档装修,他卖房时又想把家具、家电一起带上,因此,他为自己的房子要价80万。姜先生对自己的要价心里没底,所以他找到“小孙”,看一看他的要价合不合适。

看房估价

估价团平均估价65万

6月10日下午,记者与估价团一起来到姜先生家。

●记者第一眼:

果真如姜先生所说,他家的房子确实不错,房子是正房,前后没有遮挡,采光好。三室两厅一卫一厨,格局合理。

装修不但保持得好,还收拾得干净。记者看了一圈,几乎挑不出啥缺点。

●估价团给价:

经过多方面的比较分析后,三位评估师对姜先生家房子进行了现场估价。他们认为,湖滨教师花园建成年限较晚,属于近几年新建楼盘,小区自身是大型生活居住社区,经过最近几年的开发和完善,小区内已经有了幼儿园、学校、超市等基本配套设施,现在已经可以算得上比较成熟的社区了。

但是,小区远离东风新村商业中心,购物不是特别方便。另外,小区周边的公交线路不多,出行也不是特别便利。

综合多种因素,3位房产评估师对这套房子给出了自己的报价,上策房产新玛特分公司经理綦首男给价65万元,大庆卓为房产评估有限公司评估师赵博给出63万元,大庆龙江房产经纪有限公司经理方娜给出了67万元。3个人评估的平均价是65万元。

由上策房产制作

●房源点评:

上策房产新玛特分公司经理綦首男

优势:湖滨教师花园属于新型大规模小区,配套齐全,环境优美,空气清新,非常适宜生活;房子本身非常好,而且距离小区广场很近。

劣势:小区公交车较少,出行不是很方便;个别区域供暖不达标,室内较冷。

建议售价:65万元

大庆卓为房产评估有限公司评估师赵博

优势:偏中档装修,而且带家具、家电,可直接入住吉林癫痫治疗多少钱;房子楼层好,不把山,格局好,客厅落地窗非常漂亮。

劣势:装修占用空间较大,导致房屋视觉面积变小;卫生间门与入户单元门相对,会影响一些购房者的选择。

建议售价:63万元

大庆龙江房产经纪有限公司经理 方娜

优势:房子是3楼,这是多层住宅中最理想的楼层;房子的装修现代、简洁,给人的感觉特别敞亮;楼间距大,采光好,日照时间长;小区已经成型,改善型购房者购买此房,基本可以一步到位。

劣势:没有。

建议售价:67万元

出价有理

房子不错但位置一般

赵博说,湖滨教师花园位于环城路与滨湖路之间,房子的建成时间在2005年左右,房龄大都在7年上下。湖滨教师花园分为A、B、C、D、E、F区,小区户型多样、面积不等,户型包括67平方米-185平方米。而且房屋结构多样,可以适合不同购房人群的需要,属于综合性居住小区。

湖滨教师花园房子的设计都是最新的户型,大客厅、落地窗,非常漂亮,采光也好。另外,小区的整体环境非常好,楼与楼之间的间距大,路边的绿化很好,而且楼下停车位很多。所以,单从房子质量和小区环境上说,湖滨教师花园还是非常不错的。

赵博认为,湖滨教师花园的房子虽然不错,但是它的位置却不怎成年癫痫病应该如何做护理工作么好。湖滨教师花园属于五湖新区地段,南昌癫痫病医院地理位置不但远离新村商业中心,而且单从五湖新区整体区域来看,湖滨教师花园的地理位置也属一般,没有明显的优势。

另外,小区的交通也不是十分便利,不但公交车线路少,而且上下班时段,打车都十分困难。如果自己家没车,单位又没有班车,上下班会比较困难。

正是由于地理位置一般,湖滨教师花园的房价也不是很高,小区的整体房价一般应该在4800元-5200元之间。

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适合改善型需求买主

考虑到湖滨教师花园的位置、环境,以及姜先生家的房子,户型比较大,装修又比较好,方娜认为,姜先生家的房子比较适合改善型需求的购房者。

方娜说,湖滨教师花园是新型大规模小区,小区环境怡人、空气清新,非常适宜生活。另外,小区内配套已经成熟,地上、地下车库多,停车不困难。幼儿园、湖滨学校已经走上正轨,小区孩子上学有去处。社区类综合超市——大商新玛特湖滨超市已初具规模,可以满足居民的基本生活需要。

此外,小区的居民多为各企事业单位的正式员工,居民的素质较高,出入的人群也不乱。这些优势,都非常适合中高收入人群的需要。

姜先生家的房子,位于小区中部,安静,楼层好,又不把山,居住非常舒适。只是总房价比较高,不太适合初次买房的年轻人,但对于有改善目的的买房者来说,这套房子还是不错的。

另外,由于小区建成年限比较晚,因此在贷款时,房子的评估价会比较高,每平方米的评估价在4000元左右。而且此房办理贷款年限长,额度大,这在一定程度上会缓解购房者的压力。

走势预测

装修越好卖房时越亏

姜先生家的房子不错,他要价80万,可估价团给出的均价只有65万,这么大的差距,是本栏目开办以来,双方差距最大的一次。

那么,为什么双方的差距会这么大呢?就此,记者请赵博分析了一下。

赵博说,出现这么大的差距,一方面说明,现在的卖房者中,有一部分人对房价的认识非常不清楚,卖房时,往往是拍脑门式的漫天要价。换个角度打个比喻,如果姜先生是买房人,这套房子80万他会买吗?另一方面,赵博认为,现在很多卖房者和姜先生一样并不急于卖房,因此要价比较高,遇到愿意出高价的就卖,遇不到也不着急。但是,现在想遇到愿意出高价买房的人已经非常难了。

双方价格差距大还有一个原因就是,姜先生认为自己当初装修花了20万。但评估师们认为,当时装修即使花再多的钱,买房者也不一定能相中他家的风格。如果买房者看不中他家的装修,那么这些装修中,买房者真正能用上的部分其实也并不多。因此,买房人是不会为你的装修买单的。

赵博同时提示想要卖房子的房主,如果你家的房子近期打算卖,那么在装修的时候,就不要花费太多,因为装修越好,卖房时越吃亏。

策划/李晓禹 撰文/摄影 记者 孙贻国

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