日期：2017-12-13（原创文章,禁止转载）
大庆市2012年上半年城区存量房屋基准价日前公布，根据公布的房屋基准价格和租赁价格计算，我市城区房屋租售比约为1：380，这意味着买一套房子，要收回成本，至少要出租380个月。这个数字，低于国际上1：300的健康租售比。
在房价不再确定有快速上涨空间的背景下，是买房还是租房？是否还能“以房养房”？置业者很纠结。
主城区租售比约为1:380
在我市购买一套住宅，如不考虑房价的升值因素，要收回成本，至少要出租380个月，也就是32年。
萨尔图区塞纳花园8楼一套两居室，销售基准价是每平方米5000元，租赁价是每平方米每月13元，租赁比为1：385。
毅腾商都8楼的一套住宅，销售基准价是每平方米5400元，租赁价是每平方米每月13元，租赁比达到了1：415。
格林小镇高层，房价是每平方米4700元，租赁价也是每平方米每月13元，租赁比为1：361。
再看看让胡路区，九区的两居室，售价是每平方米4700元，租赁价格是每平方米每月12.5元，租赁比为1：3癜痫病手术大概多少钱76。
租赁比最高的是大同区的海通家园，房屋销售价是每平方米4200元，租赁价格每平方米每月仅5元，租赁比高达1：840。
龙凤区瀚城国际住宅基准价在每平方米5500元以上，而租赁价每平方米每月也就10元，租赁比在1：650左右。
平均算下来，我市主城区房地产市场的租售比在1：380左右。按照这个比值，在大庆购买一套住宅，不考虑房价的升值因素，要收回成本，至少要租出380个月，也就是32年。
从事多年二手房销售的李女士告诉记者，2005年后商品房价格不断攀升，越来越多的购房者将投资回报的标准缩短为5年以内，而主要收益来源就是房价的升值。很多人把买房作为抵御通胀、短线获利的手段。
可是，楼市新政的不断打压让房价的快速上涨势头得到了有效遏制，买家开始把目光投向租房市场。
租房VS购房哪个更划算
贷款20年买一套价值60万元的房子，一共要投入96万元。如果租房子住，这笔房子上的投入将变成约70万元的存款。所以，租房和买房哪个划算，要看房子的升值空间有多大。
究竟是买房划算还是租房划算？我们不妨算一笔经济账。
李先生在学伟绿色家园S01号楼9楼，租了一套120平方米的住宅，房租癫痫病怎么护理是每年19200元。前几天，房主说，如果李先生愿意，他可以把房子出售给李先生，售价是5000元/平方米，总房款是60万元。但看到目前不青岛治癫痫专业的医院在哪断上涨的房租和看不清的房价，李先生很犹豫，不知道自己到底是该买下这套房子，还是继续租用。
对于这个问题，记者采访了荣膺“大庆日报地产精英”称号的徐晓东，他说，是买房还是租房，未来房价是关键。
算账1：买房20年支付总利息36万
如果李先生以商业贷款来买房，首付至少要交付30%，为18万元，剩下的42万元要从银行贷款，贷款时间是20年。目前5年以上的贷款利率是7.05%，按照等额本息贷款每月还款额为3268.87元，20年下来，需要支付利息36万元。也就是说，李先生投资了96万元，拥有的是一套住宅。
算账2：租房20年可有69.9万元现金
如果租这一套房子20年的话，又会是怎样的情况？
目前每月的租金是1600元，假定20年不变，李先生共需支付租金38.4万元。原用于支付月供的3268元闲钱还剩下1668元。假定每月1668元用于银行定存，以目前年存款利率3.50%计算，20年能获得约为1.1万元的利息。
另外，原本用于首付的18万元存入银行，五年期整存整取一次，连存4个5年，20年后利息收入共计为10.2万元。
两项李先生共获利息11.3万元。
如此一来，与买房支出96万元相比，李先生相当于剩下了96万元-38.4万元+11.3万=69.9万的资金。
“要想知道是租房划算还是买房划算，其实就是比较20年后，是这套二手房价值更高，还是69.9万元的资金价值更高。”一位银行工作人员告诉记者。
比较：房价上涨15%买房才划算
按照总价60万元计算，这套二手房的单价是5000元/平方米。假设用69.9万的资金来购买了这套怎么治疗癫痫房，相当于单价5825元/平方米。
也就是说，张先生买房是赔是赚，要取决于20年后，这套120平米的二手房单价能否上涨至5800多元。
“也就是房价上涨15%后，买房才跟租房的收益持平。”
“以房养房”是否划得来
一套市值32万元的房屋，如果出租，一年的租金是18000元，除去采暖、物业等费用4200元，租金收益为13800元，年租金收益率为13800元/320000元=4.31%，远低于银行7.05%的商业贷款利率。
“以房养房”，曾经很流行。顾名思义，“以房养房”就是指市民自住一套已经付清全款的房产，再用按揭方式购买一套出租用的房产，将租金用于偿还贷款月供。等贷款还清了，手里还多了一套房子。这种投资方式的前提是房价上涨。但是，2011年楼市调控后房贷利率不断上调，而房价却不再快速上涨，虽然租金有所上涨，但并不能抵消贷款压力。那么，在楼市调控的大环境下，“以房养房”还合不合适？
徐晓东告诉记者，“以房养房”合不合适，要看出租房产年收益率和银行按揭贷款利率的关系，如果出租房屋年收益率高于银行按揭贷款利率还是划算的。徐晓东以实例给记者算了一笔账。蔡女士在让胡路九区有一套三代户，市价在32万左右。如果出租，一年的租金是18000元。除去采暖物业等费用4200元，每年租金收益为13800元。年租金收益率为13800元/320000元=4.31%。年租金收益率远远低于目前银行7.05%的商业贷款利率。
“房贷利率维持高位是‘以房养房’走入死胡同的关键。”徐晓东分析说。除此，徐晓东还告诉记者：“要看‘以房养房’划不划算，所购买新房的面积大小也很关键。”
以72平方米新房或120平方米新房为例，进行计算。如果按照5000元的单价计算，购买72平方米的房子，总价为36万元。首付果购买的是120平方米的房屋，按揭30年，月均还款2808.3元，那就不划算了。”徐晓明表示。
