露台不是你想封就能封

杨女士说，有了新房挺开心，但是封露台遭到物业公司制止挺闹心 露台，不是你想封就能封

新闻背景

最近，兰德湖壹号二期的业主杨女士挺郁闷。

杨女士想把南侧的露台封起来，却遭到了物业公司的制止。

杨女士很癫痫可以痊愈吗是纳闷：我自己的房子，自己花钱封露台，有什么不可以？我又没有对任何人造成不便和麻烦，难道这不是我的权利吗？

对此，记者来到了杨女士新房所在的小区物业公司。

□策划/李晓禹见习生王亚男本报记者林丹

私封露台会降低小区品质

杨女士新房所在的小区物业公司称，兰德湖壹号小区一期已有住户入住，二期楼房已交付使用司不仅要提供保安、保洁等服务，还要及时制止损害全体业主利益的行为。

此外，物业公司也表示，兰德湖壹号二期在交房时，已经与包括杨女士在内的业主们签订了《装修协议》。协议中也明确提出了业主在装修过程中，严禁拆改破坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地面；不得改动门、窗，要保持楼宇、房屋外观的美观统一；不得擅自在主体结构上剔槽、打洞，不得凿穿地面、屋顶、阳台隔断板等。

负荷会超过露台承载能力

其实，在物业公司看来，除了会降低小区品质，损害全体业主的利益外，最大的问题是存在的安全隐患。

“我们封闭露台，肯定找好的施工队，质量肯定有保障。”对于物业公司提出的担心，杨女士觉得有点多余。

对此，记者也采访到了我市一位资深的监理工程师。

该监理表示，通常，居民并未注意到露台与住宅主体结构的不同。设计单位设计时未考虑露台改造成其他房间的荷载要求，承载能力有限。如果将露台封闭后，为了防寒、美观和卫生，居民肯定将露台外侧的栏板加上保温层、贴装面砖，露台地面上也会多放置其他物品，这些负荷很可能超过露台的承载能力，造成潜在的危险。现在很多承担露台改建的施工队，是否有资质很难说，质量更无法保障。

禁封露台在我市有章可循

对于业主能否私自封露台一事，记者了解到，无论是国家还是我市，癫痫病的日常护理早有明确规定。

住建部令[2002]第110号文件《住宅室内装饰装修管理办法》中明确指出，禁止未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构，将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，扩大承重墙上原有的门窗尺寸。未经批准，搭建建筑物、构筑物，改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗等行为。

我市《住宅室内装饰装修管理办法》中明确规定，住宅室北京看癫痫的医院哪家好内装饰装修工程结束后，由物业管理单位按照协议进行现场验收，对违反法律法规和装饰装修协议的，要求装修人和装修企业在一定期限内予以纠正，并将检查记录存档，对抗不纠正的，及时向市或区城管执法部门报告。

也就是说，如果杨女士或其他业主在装修过程中出现违法或违章作业、损害公用设施或损害他人利益等情况，物业单位有权予以制止，如果广东治疗癫痫医院哪家好不听劝阻，物业公司将呈报执法部门处理。