日期：2018-3-31（原创文章,禁止转载）
原标题：房地产销售增速22个月后再回个位 业内预计2018年多项数据仍将持续回落
资料图：楼市。孙睿 摄
14日，国家统计局发布1-10月份全国房地产开发投资和销售情况显示，前10月全国房地产开发投资90544亿元，同比名义增长7.8%，增速比1-9月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资61871亿元，增长9.9%，增速回落0.5个百分点。
CRIC研究中心研究员杨科伟表示，10月份全国房地产开发投资额有所回落，环比下降了11%，同比增速仅为5.58%。究其原因，增速下滑与新开工等先行指标弱走势相关，主要是当前楼市调控政策持续发酵，房价上涨受到严控，时至年末，适合开工的土地储备极其有限，企业开工意愿有了一定程度下降。
近两月房地产销售一改过去高增长的态势，明显下滑。数据显示，1-10月份，商品房销售面积130254万平方米，同比增长8.2%，增速比1-9月份回落2.1个百分点，其中，住宅销售面积增长5.6%。商品房销售额102990亿元，增长12.6%，增速回落2个百分点，其中，住宅销售额增长9.症状性癫痫的发病症状6%。
中原地产首席分析师张大伟表示，随着调控的治疗癫痫权威医院深入，1-10月市场成交面积同比涨幅仅8.2%，刷新了自2016年初以来22个月的新低。
杨科伟表示，前10月销售面积、销售金额同比分别增长8.2%和12.6%，比前9月分别回落2.1和2个百分点，从单10月看，商品房销售面积同、环比齐跌，分别下降了6%和18%，而销售金额同、环比下降分别达2%和19%。
杨科伟说，销售大幅下滑的原因，一方面是政策层面依旧严苛，限售城市持续扩容，截至目前已有47城相继落地限售，降低了投资客们对房价的预期，成交回落明显，部分城市也延缓了预售证的审批，房企观望情绪强烈，客观上造成新盘的延迟入市，供应紧缩的局面在短期内难以缓解。
而另一方面，资金的大幅收紧也是销售下滑的重要因素。
张大伟分析认为，贷款较2016年下半年相比有明显的萎缩。10月单月，住户部门长期贷款新增3710亿元，相比9月单月的4800亿元减少超过千亿元，这也是最近2年来第一次单月住户长期贷款单月增加低于4000亿元。
在此背景下，企业到位资金增速已从去年同期的15.5%降至7.4%。数据显示，1-10月份，房地产开发企业到位资金12594局限性癫痫小发作1亿元，同比增长7.4%，增速比1-9月份回落0.6个百分点。
同时，以消费贷款为主的居民短期贷款方面，因消费贷、首付贷等贷款的严控，从9月的2537亿元大幅度下滑至10月的791亿元，出现了明显的下调。
杨科伟说，M2再次刷新历史低值，同比增速仅为8.8%，主要源于政府加强了金融监管，去杠杆效果显著。此外，信贷规模也得到了有效控制，10月人民币贷款增加了6632亿元，不足1-9月月均水平。而消费贷表明前期楼市调控政策效果癫痫病发作要怎么办开始逐渐在居民需求端显现，预计未来在货币供给和信贷层面仍不会放松。
易居房地产研究院副院长杨红旭表示，现阶段企业到位资金与2014年一季度类似，因此，预计未来一年，开发商抢地的热情将趋于降温，一二线城市的地王也将越来越少。
