日期：2018-4-16（原创文章,禁止转载）
一审被判合同无效 二审业主称购房价不低非恶意串通于女士等安徽癫痫病专科医院哪家最好28名购房者在2012年与北京明达房地产公司签订合治疗难治性癫痫病的方法同，购买了33套位于朝阳区的“碧湖居”小区住房。因与明达公司存在纠纷，一家名为“千禧年代”的投资公司将明达公司及其中21名购房者起诉至朝阳法院（其他7名业主被诉至其他法院），请求法院判令双方签订的买卖合同无效。朝阳法院认定，于女士等人与明达公司恶意串通，以不合理的低价购买房屋，判决合同无效。明达公司与于女士等人不服上诉，近日该案在北京市三中院二审开庭。
购买抵债房陷纠纷刚刚搬进又被起诉
记者了解到，于女士等人购买的住房“碧湖居”小业主告诉北京晨报记者，他是通过法律手段才清退了原有租户，没想到房子刚刚装修又收到法院传票，被千禧年代公司告到了法院。
千禧年代公司一审时诉称，其是包括涉案房屋在内的33套房屋合法权利人，并自2001年开始一直合法占有、使用上述房屋。该公司认为，明达公司与于女士等人恶意串通，在2012年6月签订房屋买卖合同，将包括涉案房屋在内的33套房屋以每平方米8000余元的价格卖给于女士等人，严重侵害了该公司的合法权益，因此请求法院判令确认明达公司与于女士等人房屋买卖合同无效。
一审认定恶意串通判决购房合同无效
一审庭审时，千禧年代公司称于女士等人并非善意购房人。“这些房屋交易的价格明显偏低。据我们调查，房子每平方米的成交价仅为8840元，价格不足2011年年底该地区平均交易价格的三分之一，这违背了市场交易价值。”千禧年代公司认为，房屋的买卖双方必然存在恶意串通情形。
对于千禧年代公司的说法，于女士等人并不认同，认为千禧年代公司没有证据证明他们所签的购房合同存在瑕疵。“合同的签订、登记等过程都是公开的，也不存在侵害其他人合法权益的情形。”明达公司也不认可这种说法，并表示房屋是其抵押给银行，由银行作为不良资产处分后出售的，千禧年代公司对房屋不享有权利。
朝阳法院经审理认为，于女士等人在没有进入涉案房屋看房的情况下就购买，结合于女士等人在明知房内有租户的情况下便签订合同，以及以明显低呼和浩特治疗癫痫病哪家好于正常的价格交易等情形，综石家庄治疗癫痫病首选医院合评判认定双方属恶意串通，侵害了千禧年代公司的合法权益，因此判决双方签订的合同无效。
业主不服上诉诉称购房价格不低
一审宣判后，于女士等人与明达公司不服提起上诉，近日该案在北京市三中院开庭审理。庭上，于女士一方表示，一审法院认定购买价格为8840元，与事实不符。“合同显示的是8840元，但我们实际支出远远高于这个价格，大体上在1.9万到2.4万之间。”于女士一方认为，认定价格不光要看合同上的金额，还要以事实为依据。
“对于他们两家公司的纠纷，我们在买房前并不知情。购房者里有商人、有老师，各行各业都有，甚至还有外籍人士，怎么可能恶意串通。”于女士一方强调，当时他们购买涉案房屋的价格，可以在朝阳区任何地方买下同档次的房子，即便两公司之间有纠纷，他们也是善意取得，因此购房合同应有效。
千禧年代公司则认为，于女士等购房者均存在一次性付款、统一办理房产证等情形，这明显是与明达公司串通在先，因此请求二审法院维持原判。昨天法庭未当庭宣判此案。
北京晨报记者黄晓宇
