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揭秘房企暴富原因 开发商囤地20年房价涨百倍

位于上海南京路的一个楼盘，近期报价一平方米8万元至10万元。然而，其所在地块却是1992年首次拿地，在建逾20年，屡屡停工。这期间，周边房价从千元起步，相比上涨近百倍。记者调查发现，一些曾经的地王、知名开发商都曾存在囤地行为，一些省份清查出的闲置治疗男性癫痫病最好的方法土地逾十万亩。楼市调整期低价拿地、囤地惜售背后，是开发商暴利和高癫痫病三甲医院哪家好房价。

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一个项目在建20年

一平方米8万元至10万元，这是公馆今年刚有两栋住宅楼完工。已建成住宅楼中，还有部分不知啥时开始卖。即使按年报中最新的预计2015年全部竣工计算，从2006年有财务数据算起，协和城整个项目估值从约80亿元涨至超过300亿元。

囤地最终都要由消费者埋单：2008年1月，知名房企和记黄埔取得上海嘉定南翔地块时，楼板价不足每平方米3000元。从拿地到开工超过3年，2013年9月首次开盘时，毛坯房均价达3.1万元，超过土地成本10多倍。

揭秘

能拖就拖已是潜癫痫是否遗传规则

据上海中原物业顾问研究员刘光富介绍，上海协和城项目首次拿地的1992年前后，周边区域的居民住宅报价还不到千元。按照开发商如今开出的最高价，单价涨了约100倍。

仅在海南省，2014年就清查出闲置土地13.92万亩。海南省国土资源厅厅长陈健春说，涉及囤地开发商包括华润、中信泰富、鲁癫痫病的早期症状诊断能和中远等，仅12家知名房企闲置土地就有4.47万亩，时间最长的达20多年，其间一些地块周边房价至少翻了一倍多。很多楼盘不是拿完地就开建，能拖就拖已是潜规则。上海万科房地产有限公司总醒脑开窍方法能否根治羊癫疯呢经理孙嘉等市场人士说。据了解，不少房企拿地后，往往根据楼市行情或有可暖就加紧开盘，如果赶上房价低迷盘整时期，就以种种理由囤地。

业内人士表示，假如一座城市一年计划供地10000亩，但有20%批而未用就可能带来住宅供应混乱，供需被人为扭曲，形成地价攀升、房价走高的循环。

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